30代で購入する中古マンションの築年数の目安は?選び方をご紹介
近年では30代で中古マンションを購入する方が多く、さまざまな物件を吟味して購入を判断しています。
中古マンションを購入する際にとくによく考えたいのが、そのマンションが築造されてからの築年数です。
今回は、30代で中古マンションを購入する際の築年数の目安や、物件の選び方についてご紹介します。
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30代で中古マンションを購入する際の築年数の目安
中古マンションを購入する際は、マンションの築年数を確認する必要があります。
マンションを始め、建物には寿命がありそれをもとに耐用年数が設定されているのです。
新築時点であれば、マンションの価値がなくなるまでの法定耐用年数は47年に設定されています。
中古マンションでは、築年数によってあと何年の間資産価値を保持し続けられるかが変化するのです。
ただし、資産価値を度外視すれば管理状態次第で築40年を超えても建て替えが必要ないマンションもあります。
築20年以上の物件であれば、建て替えの可能性が低く資産価値の変動が少なくなるため30代での購入におすすめです。
築30年までの物件は新築時の半分程度の価格まで大幅に落ちるため、安価かつ価格がそれ以上変動しにくい中古マンションを購入できるでしょう。
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30代で購入する中古マンションの選び方
中古マンションの選び方で重要なのは、建物の断熱性や設備の充実性です。
断熱性が高い物件は冷暖房効率が良く、電気代やガス代を抑えられる可能性があります。
ただし、こうした断熱性や防音性、セキュリティ設備などがどれだけ充実しているかは物件によって大きく異なるでしょう。
また、中古マンションのメンテナンス状況を確認しておくのもおすすめです。
マンションは定期的に大規模修繕をおこなっており、12~16年程度の周期が採用されています。
大規模修繕までどの程度の時間があるかによって、修繕積立金の金額なども変わるため、修繕の周期をチェックしておきましょう。
管理組合が管理している重要事項調査報告書、管理規約と使用細則、長期修繕計画、総会議案書と議事録などを調べるとメンテナンス状況を確認できます。
さらに、30代で中古マンションを購入するのであれば、仕事や子育てにおける利便性を重視することも大切です。
公共交通機関からの距離、買い物施設の有無、病院の有無、教育機関の有無などを地図でチェックしておきましょう。
実際に周辺を歩いてみて、各施設への移動のしやすさを確認しておくと分かりやすいです。
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まとめ
30代で中古マンションを購入するのであれば、築20年以上の物件がおすすめです。
築年数以外の面では、中古マンションが持っている性能や設備をチェックする必要があります。
さらに、メンテナンスの状況や周辺の利便性なども加味して選ぶと良いでしょう。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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