4000万の中古マンション購入時の諸費用について！節約ポイントも解説
中古マンションを購入した際には、物件価格以外にもさまざまな諸費用が発生することをご存知でしょうか。
これらの諸費用を事前に把握しておくことで、より正確な資金計画を立てることが可能です。
本記事では、4,000万円の中古マンションを購入する際に必要となる諸費用について、具体的な内訳とその目安をご紹介いたします。
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4,000万円の中古マンション購入時の諸費用の目安
物件購入時には、まず仲介手数料が必要となります。
この手数料は、物件価格の3％に6万円を加えた額に消費税を適用したもので、4,000万円の物件の場合、約138.6万円となります。
次に、売買契約書に貼付する印紙税ですが、1,000万円超5,000万円以下の契約では1万円が必要です。
さらに、中古物件の場合、建物の状態を確認するインスペクション費用が発生します。
この費用は依頼する会社や建物の状況によりますが、一般的には6万～10万円程度が相場とされています。
これらを踏まえ、購入時にかかる諸費用は約150万円程度と見積もっておきましょう。
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4,000万円の中古マンション引き渡し時の諸費用の目安
物件の引き渡し時には、まず住宅ローン契約書に貼付する印紙税が必要で、1,000万円超5,000万円以下の契約では2万円となります。
次に、融資事務手数料ですが、定率型の場合、借入金額の2.2％が一般的で、3,200万円の借入れでは約70.4万円となります。
火災保険料は、建物や家財の保険内容によりますが、年間約4.6万円が目安です。
また、所有権移転登記費用として、登録免許税と司法書士報酬を合わせて約32万円が必要です。
さらに、抵当権設定登記費用は借入金額の0.1％で、3,200万円の借入れでは約3.2万円となります。
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4,000万円の中古マンション入居後の諸費用の目安について
入居後には、まず不動産取得税が発生します。
土地の税額は控除額が税額を上回るため0円となりますが、建物部分では約13.8万円が必要です。
次に、固定資産税は土地と建物を合わせて約25.8万円、都市計画税は約1.1万円となります。
さらに、管理費や修繕積立金が月々発生し、これらは物件によりますが、年間で約12万円ずつが目安です。
駐車場を利用する場合、年間約6万円が追加で必要となります。
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まとめ
4,000万円の中古マンション購入時には、仲介手数料や印紙税、インスペクション費用など、約150万円の諸費用が見込まれます。
引き渡し時には、住宅ローン関連費用や火災保険料、登記費用などが必要で、これらは約112万円ほどになります。
入居後には、不動産取得税や固定資産税、修繕積立金などが発生し、年間の費用として約58万円が目安です。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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