マンションを夫婦で名義変更する流れは？費用や注意点についても解説
マンションを夫婦間で名義変更すべき場面に直面し、手続きの流れや注意点が分からず、不安を感じている方は多いでしょう。
大切な資産の権利を整理することは、将来のトラブルを防ぎ、新しい生活へスムーズに移行するために欠かせないステップとなります。
本記事では、名義変更が必要なケースやローンが残っている場合の注意点、発生する費用について解説いたします。
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夫婦間のマンション名義変更が必要なケース
マンションの名義変更は、ライフステージの変化に伴い必要となるケースが一般的です。
婚姻期間が長い夫婦が生前贈与として持ち分を移転させ、将来の税負担を軽減しようとする場面がその一例でしょう。
また、離婚に伴う財産分与として、住み続ける側の配偶者に名義を1本化する事例も多く見受けられます。
さらに、配偶者が他界した際の相続においても、共同名義から単独名義へと変更しなければなりません。
正当な理由なく、登記を放置すると過料の対象となる可能性があるため、注意が必要です。
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住宅ローン残債がある際の名義変更の注意点
住宅ローンが残っているマンションの名義変更は、事前に借入先の金融機関へ相談することが必須です。
金融機関の承諾を得ずに無断で名義を変更する行為は、ローン契約における重大な違反とみなされるでしょう。
最悪の場合には、残債の一括返済を求められるリスクがあるため、独断で登記手続きを進めるのは避けなくてはなりません。
ただし、財産分与の範囲内でローンを一括返済できる余裕があるならば、完済後にスムーズな変更が可能です。
返済を継続しながら名義を変えたいのであれば、債務者の変更やローンの借り換えを検討する必要が生じるでしょう。
金融機関は、個人の返済能力を厳格に審査するため、安定した収入があるかどうかが重要な判断基準となります。
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夫婦間のマンション名義変更にかかる諸費用
夫婦間の名義変更には、法務局へ支払う登録免許税や専門家への報酬といった諸費用が発生します。
登録免許税は、固定資産税評価額に一定の税率を掛けて算出されますが、原因が贈与か相続かによって税率は変動します。
登記手続きを司法書士に依頼する場合には、所定の報酬を別途予算に組み込んでおくのが、一般的な流れとなるでしょう。
また、名義変更の原因が贈与である場合には、贈与税が課税される可能性があるため、十分な注意が求められます。
婚姻期間が一定以上の夫婦による贈与や離婚時の財産分与であれば、特例や非課税枠を利用できる場合もあるかもしれません。
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まとめ
マンションの名義変更は、贈与や離婚、相続といった場面で発生するため、権利関係を明確にするための確実な手続きが必要です。
住宅ローンがある場合は、無断での変更が契約違反となるおそれがあるため、必ず事前に金融機関の承諾を得るようにしましょう。
登録免許税や専門家報酬のほか、贈与税などの税負担を考慮した資金計画を立てることが将来の安心に繋がります。
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