公務員は中古マンション購入時に住宅ローンを組みやすい？理由をご紹介
現在、公務員として働いている方のなかには、中古マンションの購入を考えている方もいるでしょう。
公務員の方が中古マンションを購入する際、住宅ローンは組みやすいものなのでしょうか。
そこで今回は、中古マンション購入のための住宅ローンに公務員が優遇される理由や審査に落ちるケース、共済についてご紹介します。
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中古マンション購入のための住宅ローンで公務員が優遇される理由
中古マンションであっても、不動産は高額であり、そのため公務員の方でも住宅ローンを利用するケースが多いです。
公務員がマンションを購入する際、住宅ローンの審査で優遇されることがあります。
これは、公務員の職業が失業しにくく、収入が安定しているためです。
また、給与が安定しているため、返済計画を立てやすく、長期的に返済が可能です。
さらに、法律によって退職金が規定されているため、老後の返済についても心配が軽減されます。
金融機関は、債務者の返済能力を重視しており、公務員は比較的中古マンションの購入に向けた住宅ローンを容易に組むことができます。
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公務員でも中古マンション購入時の住宅ローン審査に落ちるケース
公務員であっても、中古マンションの購入に向けた住宅ローンの申請が拒否される場合があります。
審査に落ちる理由としては、過去に賃貸物件の家賃やクレジットカードの支払い、ほかのローンの滞納歴があることが挙げられます。
また、健康上の問題や将来的に働けなくなる可能性がある場合も、審査に影響する傾向があります。
さらに、借入額が現在の収入と比較して著しく高い場合なども、審査に通りにくくなります。
公務員であっても、返済が困難になるリスクがあると見なされると、審査に不合格となることがあります。
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中古マンション購入時におすすめな公務員の共済制度
公務員の方が中古マンションを購入する際、共済による住宅ローンを利用することができます。
共済住宅ローンを利用するメリットは、返済が滞っても物件を差し押さえられない点です。
通常の住宅ローンでは、購入した物件に抵当権が設定されるため、返済が滞ると自宅を失う可能性があります。
一方、共済住宅ローンでは、差し押さえられるのは退職金だけであり、自宅を失う心配がありません。
共済住宅ローンを利用して中古マンションを購入するデメリットは、勤続年数によって貸付限度額が異なる点です。
一般的な金融機関よりも限度額が低く、金利も高い傾向にあるため、注意が必要です。
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まとめ
中古マンションを購入する際、収入が安定している公務員の方は、比較的住宅ローンを組みやすいです。
しかし、何らかの理由により、途中で返済が滞る可能性があると見なされると、審査に落ちる可能性もあります。
公務員の方は共済住宅ローンも利用できますが、通常の住宅ローンより限度額が低く、金利が高い点に注意しましょう。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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