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マンション購入の引き渡し日を決める方法とは?流れや必要書類を解説!

不動産の購入

マンション購入の引き渡し日を決める方法とは?流れや必要書類を解説!

引き渡し日は、購入するマンションの所有権が買主へと移る重要な日です。
一般的には、売主と買主の話し合いで日程を決めますが、どのような決め方が良いのか判断に迷ってしまう方も多いでしょう。
そこで今回は、マンション購入の引き渡し日を決める方法とともに、当日の流れや買主が用意する必要書類をご紹介します。

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マンション購入の引き渡し日を決める方法とは

引き渡し日とは、代金の授受をはじめ、マンション売買のすべてを完了させる日のことです。
そのため、さまざまな要因が日程決定に影響をおよぼします。
そのなかでも、住宅ローン審査・金融機関と法務局の営業日・買主と売主の都合は、とくに引き渡し日を決める方法として考慮しなければなりません。
住宅ローンの審査は、結果が出るまでに2週間ほどかかり、法務局と金融機関の営業日は平日です。
引き渡しでは、代金の授受や所有権の移転登記をおこなうため、予期せぬトラブルに対処する時間を考慮して、午前中に手続きを済ませる必要があります。
また、居住中の場合は、退去できる日を引き渡し日に設定することが重要です。
なお、売主が当日に物件を引き渡せないケースもあるので、ある程度余裕を持って引っ越しの準備をしましょう。

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マンション購入における引き渡し当日の流れ

マンション購入時の引き渡しでは、まず司法書士のよる登記書類の確認がおこなわれます。
引き渡し後のトラブルを未然に防ぐために、名義変更はできているのか、権利証がそろっているかなどを入念に確認しましょう。
そのあとに金銭の支払いがあり、融資を受ける場合はこの時点で実行されます。
買主が支払う費用は不動産の代金以外にも、固定資産税や都市計画税・管理費・修繕積立金などがあるので、事前に確認しておくことが大切です。
設備の取扱説明書や建築関係の書類を受け取ったら、鍵の引き渡しとなり、取引が終了します。
ただし、ケースによっては2時間?3時間かかるので、スケジュールに余裕を持っておきましょう。

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マンション購入で買主が用意する必要書類とは

マンションの引き渡しで買主が用意するものは、本人確認関連の書類と登記関連に必要な書類です。
金融機関への届印・預金通帳・顔写真付きの身分証などが必要書類に該当するため、早めに準備しておきましょう。
必要な書類がそろっていなかったり、不備があったりすると、当日に引き渡しができない可能性があります。

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まとめ

マンションの引き渡し日を決める際に考慮するポイントは、住宅ローン審査・金融機関と法務局の営業日・買主と売主の都合などです。
スムーズに取引を進めるためには、当日の流れをしっかりと把握しておく必要があります。
買主が用意する書類には、金融機関への届印・預金通帳・顔写真付きの身分証などがあるので、早めに準備することが大切です。
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