中古マンションの購入申し込みが複数ある時どうする?優先順位について解説
中古マンションを購入する際は、まず購入申し込みをおこないますが、人気の物件では複数の申し込みが届いている場合があります。
複数の購入申し込みが届いている場合、優先順位はどのように決められるのでしょうか。
今回は、中古マンションの購入申し込みが複数ある場合の優先順位や、先着順が適用されないケース、希望の物件を購入するためのポイントについて解説します。
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中古マンションの購入申し込みが複数届いた際の優先順位
1つの中古マンションに対し、複数の購入希望者がいる場合の優先順位は、基本的に「買付証明書」の提出順です。
買付証明書は買付申込書とも呼ばれ、その物件を購入したい旨を希望の金額などとともに記載して、売主の方に提出する書類になります。
買付証明書を提出した段階では、まだ売買契約は成立していませんが、提出が早いほど有利です。
ただし、売主の方によって異なる優先順位を設けている場合もあり、必ずしも提出順に購入権を得られるわけではありません。
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複数の購入申し込みに先着順が適用されないケース
中古マンションの売主の方は、提出された買付証明書をもとに、自由に購入希望者を選べます。
そのため、売主の方が提示している売却希望価格よりも値下げされた買付証明書は、提出が早くても選ばれない可能性が高いです。
住宅ローンの事前審査に通っていない場合も、先着順が適用されない場合が多く、すでに通っている方のなかから選ばれる傾向にあります。
事前審査に通っていない場合、住宅ローンに落ちる可能性が残っているため、売主の方にとっては契約が白紙に戻るリスクが大きいのです。
ほかにも現金での支払いなど、買付証明書に記載された決済条件によっても、優先順位が入れ替わる可能性があります。
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希望する中古マンションを購入するためのポイント
中古マンションの買付証明書が受理される優先順位は、売主の方によって異なるものの、基本は先着順です。
そのため、競合となる買主の方よりも、早く行動する必要があります。
ただし、買付証明書に値引きされた価格が書かれていると、早めに提出しても順番を飛ばされてしまう可能性が高いです。
よほどのことがない限り、値引き交渉を控えるのがポイントとなります。
購入のタイミングを逃すのを防ぐためには、住宅ローンの融資が下りる前に、使えるお金を自己資金から用意しておくと良いでしょう。
もう少し待ったら値下げされるかもといった考えは、タイミングを逃す原因になりやすいため、良い物件だと感じたら早めに購入を申し込むのが望ましいです。
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まとめ
中古マンションの購入申し込みは、基本的に先着順で受理されます。
しかし、買付証明書の記載内容によっては先着順が適用されない場合もあり、優先順位は売主の方によってさまざまです。
希望の物件を購入したい場合は、なるべく価格交渉を避けて早めに申し込みましょう。
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お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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