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今の年収で買える中古マンションの目安は?購入者の平均年齢もご紹介!

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今の年収で買える中古マンションの目安は?購入者の平均年齢もご紹介!

中古マンションを購入する際に、今の年収であれば、どの程度の物件が買えるのか気になるものです。
マンションの購入額は収入の何倍かを事前に知っておけば、選ぶべき中古マンションが見えてきます。
今回は、購入できる中古マンションの目安や、マンション購入時の年収と年齢を解説いたします。

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中古マンションの購入価格は年収の何倍が目安?

中古マンションの購入価格は1年の収入の何倍が目安かというと、5~7倍です。
1年の収入に対して中古マンションの購入価格がどの程度が妥当か、その参考になるのが年収倍率です。
購入価格が1年の収入の何倍が妥当かを表す数字であり、購入価格を世帯年収で割って算出します。
バブル崩壊直後は5倍が目安でしたが、今はマイナス金利でローン金利も低いため、5~7倍が目安です。
実際にマンションを購入した方は、年収の7倍程度の物件を購入しています。
2022年の築10年中古マンションの全国平均は7.27倍となっており、2008年の集計開始以来、初めて7倍を超えました。
また、近年ではマンションの価格水準は上昇傾向となっています。
2020年のマンション価格水準は2010年と比べて1.5倍程度となっているため、昔よりも多くの資金を用意しなくてはいけません。

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中古マンションの購入額はどうやって計算する?

マンション購入額を世帯年収で割って倍率を求めますが、マンション購入額の計算方法も理解しておきましょう。
ちなみに、頭金+借り入れ可能額=マンション購入額で計算します。
頭金とは、ローンを利用してマンションを購入する際に、代金の一部を先払いすることです。
頭金が多ければローンの返済額が少なくなり、借入可能額が減ります。
親から資金援助を受けて、頭金にするケースもあります。
借入可能額とは、住宅ローンを契約する際に、金融機関から借り入れができる金額です。
返済負担率と呼ばれる、ローン返済額が収入の何割かを表した数字を参考にして、借入可能額を算出します。

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中古マンションを購入した方の平均年収と年齢は?

マンション購入のタイミングは、年収と年齢で考えます。
中古マンションを購入した人の世帯年収は平均で608万円であるため、購入を考えている方は608万円を参考にしてください。
平均年齢は44.1歳となっており、30代と40代がともに3割となっています。
年齢が30代後半に入り収入が増えてきたら、マンションの購入の頃合いです。
また、2回目以降の住宅購入である二次取得の年齢となると、60代が多くなります。
定年退職で生活が大きく変わり、求める住宅設備が変わるためです。
ちなみに、分譲マンションとなると、1年の平均収入が840万円と高くなります。
分譲マンションの価格が高くなる点が、1年の平均収入が高くなる理由です。

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まとめ

中古マンションの購入価格は、1年の平均収入の5〜7倍が目安です。
頭金と借り入れ可能額を足して購入価格を算出して、購入価格を世帯年収で割った年収倍率が参考になります。
年齢では、30代か40代が多くなるため、30代後半になって収入が増えてきたらマンションを購入しましょう。
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