中古マンション購入における資産価値とは?リノベーションについても解説

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中古マンション購入における資産価値とは?リノベーションについても解説

一般的に、中古マンションが購入される際、資産価値が大きく関わっているといわれています。
今回は、この価値が何によって左右されているのかを解説します。
また、新築マンションよりも需要がある理由や、リノベーションの際の注意点にも触れているので、参考にしてみてください。

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中古マンションの資産価値は何によって左右されているのか

資産価値を構成される要素として欠かせないのが、「立地」です。
立地が良いと資産は希少価値が高いとされます。
たとえば駅から近い場所にある、周辺の治安が良く買い物がしやすいなど、一般的に「暮らしやすい場所」と認識される場合は立地が良いと判断されるでしょう。
また、築年数も資産価値に大きな影響を与えます。
建物が古いと劣化が激しくなると考えられており、反対に新しければ設備もピカピカで高品質だからです。
築年数が浅いと資産価値は上がり、古いと下がる仕組みになっています。
さらに、管理体制がしっかりしている場合も、資産としての価値が上がるでしょう。

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新築マンションよりも中古マンションのほうが購入されている理由

新築マンションを購入する場合、それなりの費用がかかります。
価格面の問題を理由に、物件の購入を断念してしまう方は少なくないでしょう。
しかし、中古マンションになると価格帯が下がるため、購入ハードルが低くなります。
また、物件数も新築マンションよりも中古マンションのほうが多くなるため、幅広い選択肢の中から理想的な住まいを見つけられるのです。
築年数に大きなこだわりがなければ、豊富な物件数の中から選べるでしょう。
さらに、新築マンションは資産としての価値が下がりやすいです。
誰かが住んでしまうと、その時点で「新築」として名乗れなくなり、価値の下落率が高くなります。
中古のほうが下落率は穏やかなため、多くの方が購入しています。

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中古マンションをリノベーションする際の注意点

リノベーションを実施すると、資産価値は下がりにくい状態になります。
リノベーションによってメンテナンスされた状態であれば、劣化しにくくなるためです。
できれば定期的に工事をしてお手入れをおこないましょう。
また、使いやすい間取りは一般的に人気が高く、購入希望者が集まりやすい傾向があります。
間取りはもちろん立地など、リフォームでは変えられない点に着目すれば、資産としての価値を下げずに済むでしょう。

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まとめ

集合住宅としての価値が左右されるのは、立地や築年数などの要素が関わっています。
新築より中古のほうが物件数が豊富なため、購入希望者が集まりやすいです。
物件を選ぶ際には、間取りや立地など、リフォームでは変えられない点に着目しましょう。
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