マンションのフルリノベーション費用はいくら？かかる費用やポイントを解説
マンションのフルリノベーションで理想の住まいにできるのは知っているものの、費用が高額になるのではないか、と躊躇している方も多いでしょう。
実は、マンションのフルリノベーション費用は、計画的に進めれば予想以上に節約が可能です。
この記事では、フルリノベーションはどこまで可能か、また改築に伴う費用や物件購入時のポイントなどを解説します。
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マンションのフルリノベーションはどこまで可能か
マンションでのフルリノベーションは、基本的に室内の専有部分のみに限定されます。
コンクリート壁や柱に影響を与えない範囲で、間取りの変更や設備の刷新が可能です。
一般的な2LDKで50㎡の場合、壁の撤去や移設を含む間取り変更で150?200万円程度、キッチンやバス・トイレなどの水回りの改修で200?250万円程度が目安となります。
ただし、マンションの構造や築年数によって制限が異なるため、事前に管理組合への確認が不可欠です。
また、平米単価では20?30万円が一般的ですが、グレードや工事の範囲によって大きく変動する可能性があります。
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フルリノベーションを実現できる予算
フルリノベーションを考える際の目安として、500万円程度の予算があれば間取り変更を含めたリノベーションが可能です。
しかし、スケルトンリノベーションを検討する場合予算は大幅に増加し、最低でも1000万円以上が必要とされるケースもあります。
スケルトンリノベーションは、壁や天井をすべて解体して新たに構造から作り直すため、より自由度の高いリノベーションができます。
ただし、高額な費用と時間がかかるため、事前に詳細なプランニングと見積もりが不可欠です。
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フルリノベーションを前提にマンションを購入する際のポイント
フルリノベーションを前提としたマンション購入では、物件選びがポイントです。
築年数が古くても構造がしっかりしている物件、給排水管が更新済みの物件が理想的です。
水回りの移動は工事費用が大幅に上昇するため、既存の配管位置を活かせる間取りを検討すれば、コストを抑えられます。
また、管理規約でリノベーションの制限が少ない物件選択が重要です。
築30年以上の物件でも、適切な維持管理がされているマンションであれば、リノベーション後の資産価値も期待できます。
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まとめ
マンションのフルリノベーションは、500万円前後を基本予算として計画をするのが望ましいです。
ただし、物件の状態や希望する仕様によって費用は大きく変動します。
成功のカギは、物件選びの段階からおこなう入念な調査と計画です。
管理規約の確認や構造上の制約の把握、予算配分の検討などを慎重に進め、理想の住空間を実現しましょう。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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