一人暮らしの中古マンション購入に必要な年収は？購入時の注意点も解説
賃貸アパートの家賃と同じように、マンションを購入する場合でも自分の年収に合った物件を選ぶことが大切です。
一人暮らしでマンションを購入する場合、価格以外にもチェックすべきポイントが存在します。
この記事では、一人暮らしのマンション購入に必要な年収・押さえておきたいチェックポイント、購入時の注意点について解説します。
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一人暮らしの中古マンション購入に必要な年収について
家の購入では、年収倍率と呼ばれる考え方がなされることが多いです。
これは物件購入価格が年収の何倍かを示す数字で、住宅金融支援機構の調査では中古マンション購入者の年収倍率は5.8倍となっています。
目安は5～7倍で、年収350万円の方で考えると現実的な購入価格は1,750万～2,450万円です。
ただし、住宅ローンで借りられる金額は年収以外にもさまざまな情報が加味されて決まります。
ローンで借りられる金額が高くない場合、年収があっても物件価格を下げたほうが良いかもしれません。
たとえば過去に別のローンで滞納履歴があり、信用情報に傷が残っている場合です。
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一人暮らしの中古マンション購入のポイント
一人暮らしの方が中古マンションを購入する場合、ライフスタイルを考えて物件を選ぶのが重要なポイントです。
とくに重要なのは、将来家族が増えるかどうかでしょう。
結婚する予定がある場合、そのことを前提に必要な間取り・広さを考えなければいけません。
もちろん、今は結婚予定がなくても将来予定が変わることはあり得ます。
一人暮らしの場合ライフスタイルの変化が起こりやすいため、将来の売却に備えて価値の下がりにくい物件を選ぶことも大切です。
具体的には、立地が良いマンション・管理状態の良いマンションが該当します。
管理状態の良いマンションで資産価値が落ちにくいのは、共用部分の設備や構造体の劣化が起きにくいためです。
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一人暮らしで中古マンションを購入する際の注意点
一人暮らしで中古マンションを購入する際の注意点は、管理費や修繕積立金の状況です。
これらの費用が適切に積み立てられていないと、将来多額の出費を強いられるかもしれません。
とくに将来売却予定がなく、その家で老後まで暮らすつもりの方は注意が必要です。
もう1つの注意点は、売主が不動産会社か個人かです。
売主が不動産会社の場合、仲介手数料を支払う必要があります。
一方売主が個人の場合、仲介手数料や消費税がかかりません。
その代わり、住宅ローン控除で戻される税金の額が低くなります。
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まとめ
一人暮らしで中古マンションを購入する場合、購入価格の目安は年収の5～7倍です。
資産価値が落ちにくく、ライフスタイルにマッチするマンションを選びましょう。
将来のことを考え、管理費や修繕積立金の状況に気を配ることも大切です。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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