2000万中古マンション諸費用は？入居後の費用も合わせて解説
中古マンションを購入する際には、購入時、引き渡し時、入居後で発生する費用の種類や金額を事前に確認する必要があります。
購入時には仲介手数料や印紙税、引き渡し時には登記費用や火災保険料、入居後には固定資産税や管理費などが発生します。
この記事では、各タイミングで必要となる諸費用を具体的に解説し、スムーズなマンション購入をサポートする情報をお届けします。
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2000万円の中古マンション購入での諸費用の目安①：購入時
2000万円の中古マンション購入でかかる諸費用の目安を、タイミング別に見ていきます。
まずは「購入時」ですが、物件価格以外にかかる諸費用も把握しておきましょう。
購入時にかかる具体的な費用としては、物件価格の約3%＋αの仲介手数料が約72万円、売買契約書に貼付する印紙税として1万円などが挙げられます。
また、中古マンションは、専門業者による住宅診断（インスペクション）もおすすめです。
インスペクション費用は、依頼する会社や建物の状況によって異なりますが、6万～15万円が相場です。
購入時の諸費用については、合計で約83万円を目安にしましょう。
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2000万円の中古マンション購入での諸費用の目安②：引き渡し時
2000万円の中古マンションを購入する場合、物件の「引き渡し時」には、登記費用、融資事務手数料、火災保険料などの諸費用が発生します。
登記費用は、所有権移転登記と抵当権設定登記の費用で、約24万円です。
融資事務手数料は、金融機関によって異なりますが、定率型の場合、約35万円が目安。
火災保険料は、年間3.7万円程度でしょう。
これらの費用に加え、司法書士費用も発生します。
引き渡し後の費用は、物件の価格や条件によって異なるため、事前にしっかりと確認しておきましょう。
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2000万円の中古マンション購入での諸費用の目安③：入居後
家を購入した場合、購入時や引き渡し時の費用についてはよく語られますが、実は「入居後」も費用は発生します。
入居後、住んでいる間にかかる諸費用としては、固定資産税や都市計画税、管理費、修繕積立金、駐車場代などが挙げられます。
2000万円の中古マンションを購入した場合は、不動産取得税は控除されるため0円です。
固定資産税、都市計画税は評価額によって異なり、毎年発生します。
管理費、修繕積立金もマンションを所有している限り払い続ける費用で、双方ともに年間で約12万円が目安です。
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まとめ
中古マンション購入では、購入時、引き渡し時、入居後に異なる費用が発生するため、それぞれの目安を確認しておくことが重要です。
購入時には仲介手数料や印紙税、引き渡し時には登記費用や火災保険料、入居後には固定資産税や管理費などが発生します。
各タイミングでかかる費用を計画的に把握することで、予期せぬ出費を防ぎ、安心して物件購入を進めることができます。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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