中古マンションに床暖房は後付けできる？種類や費用相場も解説
中古マンションに床暖房を後付けすることは可能かどうか、またその種類や費用相場について理解しておくことは、購入後のリフォームを検討するうえで大切です。
とくに、冬場の寒さ対策として床暖房を導入したいというニーズは高まっており、物件選びとあわせて設置の可否や条件を確認しておく必要があります。
この記事では、中古マンションでの床暖房の後付け可否、種類別の特徴、そして費用相場について詳しく解説いたします。
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中古マンションに床暖房を後付けすることはできる？
中古マンションに床暖房を後付けすることは基本的に可能ですが、管理規約の確認が必要です。
とくに、床材の変更をともなうリフォームは、共用部分に影響を与える可能性があるため、管理組合の許可が求められるケースがあります。
また、温水式床暖房の場合は給湯設備の容量が足りているか、電気式の場合はブレーカーの容量に余裕があるかを確認しなければなりません。
既存の床に直接施工する「直張り」タイプであれば、比較的工期も短く、後付けにも対応しやすいとされています。
ただし、フローリングの厚みや建物の遮音性能にも関係するため、専門業者による現地調査が必要です。
いずれの場合も、工事にあたっては事前に管理組合へ申請をおこない、承認を得ることが大切です。
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床暖房の種類
床暖房の方式には、大きく分けて電気式と温水式の2種類があります。
電気式床暖房は、ヒーターを床下に設置するタイプで、導入コストが比較的抑えられ、狭い範囲の部分施工にも適しています。
一方、温水式床暖房は、ガス給湯器などで温めたお湯を配管に循環させる方式で、広い範囲でも安定した暖房が可能です。
また、電気式は施工が簡単でメンテナンス性も高い反面、ランニングコストがやや高くなる傾向があります。
さらに、温水式は初期費用が高めになるものの、光熱費が安定しやすく、長期的に見てコストパフォーマンスに優れています。
設置を検討する際は、部屋の広さや使用頻度、光熱費を踏まえて適した方式を選ぶことが大切です。
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床暖房の費用相場
床暖房の後付けにかかる費用は、工法や床材、選択する方式によって異なります。
電気式の場合、直張りタイプの施工であれば、1畳あたり5万円から8万円程度が相場です。
一方、既存の床材を剥がしてから施工する「張り替え」工法では、1畳あたり8万円から11万円程度となります。
また、温水式床暖房を設置する場合は、これに加えて熱源機の設置費用が必要で、25万円から100万円程度が目安とされています。
さらに、マンション特有の遮音フローリングへの対応や、管理組合への申請などの手続き費用が別途発生することもあります。
なお、複数の部屋に施工する場合は、まとめて依頼することで、工事費用の単価が抑えられるでしょう。
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まとめ
中古マンションに床暖房を後付けすることは可能ですが、管理規約や電気・給湯設備の条件を満たす必要があります。
床暖房には、電気式と温水式があり、それぞれ導入費用やランニングコストに違いがあります。
施工方法や部屋の広さに応じて費用は変動しますが、1畳あたり5万円から11万円が相場です。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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