中古マンションのリノベーション時に注意したい！「できないこと」を解説
近年は、中古マンションを購入してリノベーションを施し、自分好みの内装にすることが流行しています。
しかし、すべての中古マンションが理想通りにリノベーションできるわけではないということをご存知でしょうか。
今回は、中古マンションのリノベーションで「できないこと」について解説しますので、リノベーション前提で中古マンションの購入をお考えの方はご一読ください。
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間取り変更のリノベーションができない中古マンションもある
マンションは、「ラーメン構造」か「壁式構造」のいずれかの構造で建てられています。
このうち壁式構造で建てられたマンションは、壁で建物を支えていますので、「壁をなくして大きな部屋に変えよう」といった間取りの変更がおこなえないことがあります。
また、マンションの各部屋には「パイプスペース」と呼ばれる排水管やガス管などを通すためのスペースがあり、これを好きな位置に動かすことは基本的にできないと思っておきましょう。
そのため、トイレや浴室、キッチンなどの水回りの移動は非常に難易度が高くなりますので、間取りを変更することは難しいということを覚えておきましょう。
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サッシや玄関の交換は不可
マンションでは共用スペースと呼ばれるものがいくつか存在し、その部分のリフォーム、リノベーションは基本的に禁止されています。
たとえば、玄関や窓のサッシ、ベランダなどが共用スペースにあたり、機能性が高い窓への変更や、玄関についても好みのデザインへ変更するといったことができないのです。
ただし、玄関の鍵の交換や増設、窓ガラスの変更などは認められることがあるかもしれません。
玄関や窓周りでリノベーションしたいのであれば、管理会社や管理組合に相談してみましょう。
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管理規約は事前にしっかり目を通そう
床材の交換などはメジャーなリノベーションの1つですが、管理規約によって禁止されている場合もあります。
変えるにしても、防音性の高い素材でないといけなかったり、カーペットを敷くことが求められたりなど様々な制限があることがほとんどです。
こうした制限は、階下の方に迷惑をかけ、トラブルにならないようにすることを目的としています。
トラブルなく気持ちよく生活を送るためにも管理規約はしっかりとチェックし、決まりを破らないように注意しましょう。
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まとめ
中古マンションのリノベーションは、建物の構造や管理規約の関係で「できないこと」もあり、理想通りのリノベーションができない可能性もあります。
間取りの変更や玄関の交換などは、リノベーションができないケースがあるため、リノベーションをすることを前提に中古マンションを購入する場合は、こうした「できないこと」をしっかり把握してから計画を立てるようにしましょう。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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