中古マンションを購入する際の知っておきたい「コンパクトマンション」とは?メリットを解説
中古マンションの購入をご検討中の方の中には「コンパクトマンション」という言葉をはじめて耳にする方もいらっしゃるかと思います。
コンパクトマンションとは、ワンルーム以上、ファミリー向けマンションよりも住居面積が小さなマンションを指し、その特徴がゆえにメリットの感じ方も人それぞれです。
今回は、中古マンションの購入を検討中の方に向けて、コンパクトマンションの定義やメリット・デメリット、中古のコンパクトマンションに向いている方の特徴について解説します。
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コンパクトマンションとは?
コンパクトマンションとは、明確な定義があるわけではないですが、一般的には専有面積が30~50㎡、1LDK~2LDKの間取りの小規模マンションのことを指します。
コンパクトマンションは晩婚化や未婚率の上昇にともない、近年需要が高まっています。
コンパクトマンションの一時的な乱立やリーマンショックの影響で、中古マンション市場はやや下火になったものの、2000年代からブームが再燃しました。
コンパクトマンションの規模以外の特徴として、駅近くにたてられることが多い点が挙げられます。
建築物が密集する駅近くでは大規模マンションの建築は難しいですが、コンパクトに建てられることから、コンパクトマンションは駅の近くに多く建築されます。
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中古のコンパクトマンションを購入する際のメリット・デメリット
コンパクトマンションのメリットは、利便性の高さが挙げられます。
コンパクトマンションの多くは都心部や駅の近くに建設されており、通勤や買い物に便利です。
また、資産価値が高い点がメリットです。
利便性が高いため価格が下落しにくく、将来的な売却時にも買い手が見つかりやすいです。
多少価値が下落したとしても、中古マンションは新築マンションと比較して下落の幅が小さくなります。
一方、デメリットとしては、将来的に居住空間が狭くなる可能性が挙げられます。
子どもが生まれたり親と住むことになったりと、ライフスタイルが変化することにより、狭い空間での生活がストレスになることもあります。
そのほかにも、駅近くの狭小地に建つコンパクトマンションだった場合、機材や資材の運搬がしづらく、建築費が高くなりやすいです。
そのため中古のコンパクトマンションであっても、物件価格が高くなる可能性がある点には注意が必要です。
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中古のコンパクトマンションの購入に向いている方の特徴
中古のコンパクトマンションの購入に向いている方の特徴としてまず挙げられるのは、1~2人暮らしの方に適している点です。
1人暮らしをする方にとっては、余分なスペースが少なく、通常の中古マンションを購入するよりも、低価格で購入できるため理想的な住まいを実現しやすいです。
また、DINKsと呼ばれる、子どもを持たない夫婦だけの世帯にも向いています。
収入が高く趣味や旅行にお金を使いたいと考えていることが多いDINKs世帯にとって、住宅費の節約はメリットとなるでしょう。
そのほかには、シニアの方にもコンパクトマンションは向いているといえます。
コンパクトマンションには、さまざまな用事が徒歩圏内で済ませられる利便性があり、移動がしやすく快適な生活を送ることができるでしょう。
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まとめ
コンパクトマンションは、コンパクトなサイズ感ゆえに利便性が高く、1~2人世帯に暮らしやすいマンションです。
中古のコンパクトマンションであれば、将来売却するときの下落幅を抑えられるメリットもあります。
中古のコンパクトマンションをお探しの方は、ぜひ弊社へご相談ください。
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お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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