駅近中古マンションの購入前に知っておきたい!メリットと注意点を解説
中古マンションの購入を検討する際、条件に駅近を検討する方も多いかと思います。
住む場所が駅近だと、通学・通勤や遠出をする際、移動が楽に感じることでしょう。
そこで今回は、駅近中古マンションはどのように定義されているのか、購入する際のメリットや注意点と合わせて解説します。
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駅近中古マンションの定義とは
駅近中古マンションに明確な定義はありませんが、首都圏&近畿圏では、徒歩6~10分圏内を一つの目安としています。
そして、物件情報を表示する際は、不動産広告を規制する法律に基づいて徒歩1分を80mと換算する決まりがあります。
そのため、駅から物件までの距離を換算すると、徒歩6~10分は480~800mとなります。
また、不動産情報が載っているサイトで見ることがあるかと思いますが、「駅徒歩7分以内」という表記が使われることがあります。
この基準は、駅から徒歩10分歩くのは厳しいが、駅から徒歩5分以内だと価格が高くなると考えている方に選択されやすい条件を提示しているのです。
そのため、駅近中古マンションの購入をご検討中の方には、徒歩6~10分圏内の一般的な感覚に基づいて、中古マンションのご提案をさせていただいております。
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駅近中古マンションを購入するメリット
駅近中古マンションを購入するメリットとして、通勤や通学する際の移動時間を短縮することができる点があげられます。
悪天候の日や帰りが遅くなった日でも、バスや自転車などを利用せずにストレスをまあり感じずに帰宅することができます。
そして、駅周辺は商業施設があることが多く、買い物環境が充実している点もメリットでしょう。
そんな商業施設には、飲食店やクリーニングなどのサービスを提供する店舗や、専門医が常駐しているクリニックなどが入っている場合もあり、安心して日常生活を送ることができるのです。
利便性の高い場所にある中古マンションは資産価値が下がりにくいため、万が一に駅近中古マンションを売却する際も安心です。
車がなくても遠出することができるため、車の購入代金や維持費が不要となり、教育資金や老後の備えのために貯金することも可能でしょう。
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駅近中古マンションを購入する際の注意点
駅近中古マンションは、駅周辺の利便性が高いことから人気が高く、販売価格が駅遠中古マンションより高額になりやすいです。
そして、販売価格だけではなく、管理費や修繕積立金も高額になるうえ、郊外にある物件と同じ間取りであっても、専有スペースが狭くなる傾向にあります。
そのほかにも、駅周辺は再開発工事をおこなうケースが多く、工事にともなって振動したり騒音に悩まされたりする可能性がある点も事前に知っておくと良いでしょう。
さらに、眺望や日当たりの良さを気に入って購入した中古マンションが、近隣ビルの建て替え工事により、環境が変わるといったこともあります。
そのため、売買契約を結ぶ前に、近隣の再開発計画がないかの確認や、将来にわたって最寄り駅やマンション周辺の環境が保持できるかを確認しておくことが大切です。
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まとめ
駅近中古マンションに明確な定義はありませんが、駅から徒歩6~10分圏内が駅近の目安になります。
駅近マンションは、通勤や通学に便利なうえに、商業施設が多く、買い物環境が整っている点がメリットとして挙げられます。
ただし、再開発工事をおこなうケースも多いため、中古マンション購入後に周辺環境が変化する点を考慮しておくことが必要です。
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お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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