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定期借地権付きの中古マンションとは?購入するメリット・デメリットを解説

マンションについて

定期借地権付きの中古マンションとは?購入するメリット・デメリットを解説

中古マンションの広告を見ると「定期借地権付き」と書かれていることがあります。
日常生活では見かけない言葉であるため、「大きな制限があるのかもしれない」と不安を感じる方もいるのではないでしょうか。
そこでこの記事では、定期借地権付きの中古マンションとは何か、購入するメリット・デメリットや、購入に向いている方の特徴とあわせて解説します。

定期借地権付きの中古マンションとは?通常のマンションとはどう違う?

借地権とは、建物を建てるために土地を借りて使用する権利のことです。
そのため定期借地権付きの中古マンションには、売主とは別に土地の所有者が存在しています。
借地権には「普通借地権」と「定期借地権」があり、違いは契約の更新ができるかどうかです。
普通借地権は契約更新が可能ですが、定期借地権が付いている場合は、期間満了後は土地を更地にしなくてはなりません。
そのため、定期借地権付き中古マンションを購入した場合、契約満了日を迎えたら更地にして返還する必要があります。
定期借地権にも種類がありますが、マンションに設定される定期借地権は「一般定期借地権」がほとんどであり、期間は50年以上です。
契約満了日までは、マイホームとして利用するほか、売却したり、賃貸物件に出したりすることもできます。

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定期借地権付きの中古マンションを購入するメリット・デメリット

定期借地権付きの中古マンションを購入すると、住戸はご自身のものとなりますが、土地は借りている状態です。
また先ほど解説したとおり、契約満了日を迎えたら更地にしなくてはなりません。
そのため、いつか返還しなくてはならない点がデメリットであり、購入後は地代、返還時には解体費用を購入者が負担することになります。
ただし、その分購入価格が安く、購入後も土地の固定資産税はかからない点が、定期借地権付きの中古マンションを購入するメリットとして挙げられます。
価格が安くなるにも関わらず、定期借地権付きとして取引しているということは、所有者が土地の権利を手放したくない理由があるということです。
その理由の多くが立地の良さ・資産価値の高さであるため、定期借地権付きの中古マンションは立地が良い物件が多い点もメリットです。

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定期借地権付きの中古マンションの購入に向いている方の特徴

定期借地権付きの中古マンションのメリット・デメリットを踏まえると、購入に向いている方の特徴は以下のとおりです。

●初期費用を抑えて利便性の高いエリアに住みたい方
●子どもにマイホームを相続させる必要のない方


エリアによっては、賃貸物件を借りるよりも、定期借地権付きの中古マンションを購入したほうが安い可能性があります。
子どもがすでにマイホームを構えていて実家を残す必要がない方なども、定期借地権付きの中古マンションの購入に向いているといえるでしょう。

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まとめ

定期借地権付きの中古マンションとは、借地権の契約満了時に土地を更地にして返還する必要がある中古マンションのことを指します。
毎月地代が発生し、契約満了時には解体費用もかかりますが、購入価格が安く、立地が良いケースが多い点がメリットです。
費用を抑えて立地の良いエリアで暮らしたい方、子どもに家を残す必要がない方などに向いている物件です。
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