築40年の中古マンションにはあと何年住める?購入するメリットを解説!

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築40年の中古マンションにはあと何年住める?購入するメリットを解説!

築年数が古い中古マンションは、物件を安く購入したい方に人気です。
しかし、築40年が経過している中古マンションだと、購入してからあと何年住み続けられるのか不安に思う方もいるでしょう。
今回は、築40年の中古マンションを購入したあと何年住めるのかや、購入するメリットなどを解説します。

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築40年の中古マンションは購入後何年住めるのか?

マンションの建物構造であるRC造(鉄筋コンクリート造)の法定耐用年数は、47年と決まっています。
これを聞くと、購入しても住めるのは10年ほどしかないのかと不安になるでしょう。
しかし、法定耐用年数とは建物などの資産が何年使用できるかを法令で定めた数値なので、この年数を過ぎても人が住めなくなるほど建物が劣化してしまうわけではありません。
日本最古のマンションと言われる建物でも、解体が決まったのは築63年もの年月が経過してからでした。
そのため、築40年の中古マンションを購入しても、最低でも20年は住み続けられる可能性が高いです。

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築40年の中古マンションを購入するメリット・デメリットとは?

築40年の中古マンションは、実は安い以外にも購入するメリットがあります。
メリットの1つは、立地条件の良い場所に住みやすいことです。
新築物件よりも中古物件のほうが物件数が多いため、立地条件の良い場所に建っている中古物件が見つかる可能性が高くなります。
また、マンションの管理が行き届いているかわかりやすいこともメリットで、共用部を確認すると管理状態の良さが窺えるでしょう。
一方、リノベーション費用が高くついてしまう、旧耐震基準のマンションだと耐震性に不安があるといったデメリットもあります。
また法定耐用年数が短く資産価値が低いマンションを購入する場合、住宅ローンが組みにくくなります。
ローンを組めたとしても借り入れ期間が短く設定されてしまうと、毎月の返済額が高くなり家計を圧迫してしまう可能性もあるでしょう。

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築40年の中古マンションを購入する際のポイント

築40年の中古マンションを購入する場合、まずは建物構造をチェックすることが大切です。
外観に目に見えるヒビなどが入っていないか、配水管の状態は悪くないかといったポイントを確認しましょう。
耐震性の点で安心して住み続けるために、新耐震基準で建てられているかを確認することも重要です。
築40年のマンションだと、1981年5月以前の基準である旧耐震基準で建てられている可能性があります。
また中古マンションは定期的な修繕が必須なので、長期修繕計画が適切に組まれているかも確認しておくことをおすすめします。

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まとめ

築40年の中古マンションは法定耐用年数まであと少しですが、まだ長く住み続けられる可能性があります。
購入価格が安いうえ立地条件が良く、管理が行き届いているかがわかりやすいというメリットがあります。
ただし耐震性が低かったり、大規模な修繕が必要でリノベーション費用が高くついたりすることもあるため、物件の状態を見極めることが大切です。
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