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中古マンションの寿命とは?築年数による価格推移や購入時のねらい目を解説

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中古マンションの寿命とは?築年数による価格推移や購入時のねらい目を解説

中古マンションの購入を検討する際、築年数を判断材料のひとつに挙げる方は多いのではないでしょうか。
中古マンションの築年数によって価格も推移しますが「どのくらいの築年数が妥当か」など判断に迷うこともあるかと思います。
そこで今回は、中古マンションの寿命や築年数による価格推移、購入時のねらい目となる築年数を解説します。

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中古マンションのねらい目を築年数から確認!寿命は何年か

中古マンション購入のねらい目を探る際に参考となる基準に挙げられるのが、マンションの耐用年数です。
耐用年数とは、補修を適切におこなえばマンションの使用目的を十分に発揮できると見なされる年数を指します。
マンションの耐用年数は47年と定められているため、マンションの寿命は47年以上と考えて良いでしょう。
よくいわれるマンションの平均寿命は、70年ほどです。
近年では、寿命は120年で、維持管理をおこなうと150年と結論付ける調査もあるようです。
中古マンション購入を検討する際に築年数が気になる場合は、マンションの寿命といわれる年数も参考にしてみましょう。

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築年数による価格推移からわかる中古マンション購入のねらい目

築年数から中古マンションの価格推移を見てみると、築6~10年で下落率が16%ほどになります。
一方で、価格の下がったマンションは築20年で底値になり、下げ止まりになるともいわれています。
つまり、下げ止まり状態の古いマンションを買えば、その後の資産価値が大幅に下がらないともいえるのです。
ただし、古いマンションはその分、リフォームやリノベーション費用がかさむなどのデメリットもあるため注意しましょう。

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築年数から見る中古マンション購入のねらい目

築年数から見る中古マンション購入のねらい目として、お得感を重視するなら築20年以上の物件がおすすめです。
築年数から中古マンションの価格推移をみると、築16~20年、築21~25年の間で下がり幅が大きい傾向にあります。
築20年以上の物件を買えば、その後の資産価値が下がりにくく、お得感を得やすいでしょう。
物件数の多さを重視するなら、築20~25年もおすすめです。
理由として、実際に売買された中古マンションの平均築年数を見てみると、2012年に18.97年だった平均築年数が、2022年には23.33年になったとのデータがあります。
そのため、築20~25年の中古マンションは、人気が高く物件数も多い可能性が高まります。
また、耐震性を重視するのであれば、1981年6月1日以降の「新耐震基準」が適用された物件もおすすめです。
その新耐震基準は、震度6強から7に達する地震でも倒壊しない基準で造られています。

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まとめ

中古マンションのねらい目を探る際に参考となるマンションの寿命は、平均70年ほどです。
また、築年数から中古マンションの価格推移を見てみると、築年数が増えるほど価格は下がっていき、築20年以上の物件はお得感を得やすくなります。
そのほかに、物件数が多いと考えられる築年数や災害に備えた耐震性などもねらい目となるため、把握しておきましょう。
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