中古マンションの管理状況がわかる3つの確認方法について解説

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中古マンションの管理状況がわかる3つの確認方法について解説

中古マンションの購入を検討する際は、建物の状態だけでなく、管理状況もしっかり確認する必要があります。
管理状況が悪いマンションは、将来的に修繕費が高額になったり、さまざまなトラブルが発生したりする可能性が高くなるからです。
この記事では、中古マンションの管理状況がわかる3つの確認方法について解説します。

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中古マンションの管理状況がわかる確認方法:重要事項調査報告書

中古マンションの購入前に管理状況を把握する方法のひとつが、重要事項調査報告書の確認です。
重要事項調査報告書とはマンションの管理会社が作成する書類で、管理体制や管理組合の収支など、マンションの管理状態が詳しく記載されています。
記載事項の中でとくに注目すべきポイントは、修繕積立金の積立状況と修繕履歴です。
修繕積立金が十分に積み立てられているかや、過去にどのような修繕がおこなわれたか、そして今後の修繕計画が具体的に示されているかをしっかり確認しておきましょう。
たとえば修繕計画に対して積立金が少なすぎる場合は、集金活動や資金計画、あるいは修繕計画そのものに何かしらの問題を抱えている可能性があります。
そのほか、ペットや楽器の可否や駐車場の利用状況なども、必要に応じて確認しておきましょう。

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中古マンションの管理状況がわかる確認方法:修繕履歴

マンションの修繕履歴からも、マンション全体の管理体制や住環境を適切に維持できているかを判断できます。
たとえば修繕履歴があまりない場合、適切なメンテナンスがおこなわれていない可能性があるでしょう。
逆に、適切な頻度での修繕が記録されているのであれば、管理体制がしっかりしていると判断できます。
また、修繕積立金が貯まっていないマンションは、将来的な修繕費用の捻出に問題が生じる可能性があります。
たとえば修繕積立金が不足している状態で緊急修繕が必要になると、住民に多額の負担がかかる可能性があるため、注意が必要です。

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中古マンションの管理状況がわかる確認方法:議事録

中古マンションの管理状況を確認する方法としては、管理組合の議事録もおすすめです。
マンションの管理組合で開催された総会の議事録を確認すれば、そのマンションが抱えている課題と取り組みが具体的にわかります。
過去3期分程度の議事録を通しで閲覧すれば、住民トラブルや管理組合の活動状況を、より的確に把握しやすくなるでしょう。
たとえば、管理組合が住民トラブルに積極的に対応していなければ、そのマンションは管理に問題があると考えられます。
管理組合は法律上、購入希望者も含む利害関係人には議事録を閲覧させなければならない、と定められています。
購入を検討する際には、必ず事前に確認しておきましょう。

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まとめ

重要事項調査報告書は、マンションの管理状態が詳しく記載されている書類です。
修繕履歴からは、マンション全体の管理体制や住環境の現状や将来性が読み取れます。
管理組合の議事録は、マンションの課題と取り組みを把握するのに役立つ確認方法です。
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