中古マンションの機械式駐車場とは？メリットや注意点を解説
車を所有している方が中古マンションを購入する場合、駐車場の形態を確認することは大切です。
駐車場のタイプによって費用面や日々の利便性は大きく異なるため、慎重に検討する必要があります。
そこで今回は、中古マンションの機械式駐車場のメリットや注意点を解説します。
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中古マンションにおける機械式駐車場とはなにか
マンションの駐車場には主に平面（平置き）、自走式立体駐車場、機械式駐車場の3種類があります。
機械式駐車場とは、昇降用機械を使用して入出庫するタイプの立体駐車場です。
敷地が狭くても台数を確保できるタイプで、都心部のマンションで多く見られます。
機械式駐車場のなかにも、地上二段式、ピット二段式、昇降横行式、垂直循環方式、エレベーター方式の5つのタイプがあります。
具体的には上下に2台収納するタイプやパレットを循環させるタイプなど、さまざまです。
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機械式駐車場のある中古マンションのメリット・デメリット
機械式立体駐車場のメリットは、狭い敷地でも台数を確保できる点です。
台数が十分に確保されていると、マンション外に別途駐車場を契約する必要がなくなり、利便性が高まります。
機械式立体駐車場では盗難の被害に遭いにくい点もメリットです。
一方で、毎回機械操作が必要なため、入庫まで時間がかかってしまう点はデメリットです。
また、駐車できる車のサイズに制限があり、所有する車によっては利用できない可能性があります。
機械式駐車場は複雑な構造になっており、維持管理コストが高い点も費用面のデメリットとなるでしょう。
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機械式駐車場のある中古マンションを購入する際の注意点
機械式駐車場のある中古マンションを購入する際は、修繕積立金のコストがかかる点に注意したいところです。
機械式駐車場はしっかりとメンテナンスをおこなっていないと、大きな故障や不具合が起こりやすくなります。
そのため、費用だけでなくメンテナンスの内容にも注意する必要があります。
毎回車の駐車の際に機械の上げ下げの作業を伴うため、一般的な駐車場より事故のリスクが高まる可能性も否めません。
子どもがいる家庭の場合、子どもが機械に挟まれてしまったり、車に取り残されてしまったりなどの事故に注意する必要があります。
さらに、駐車場の耐震性についても確認が必要です。
震災時にはパレットの落下などの恐れがあるため、耐震性を強化したタイプの設備を使用しているかを調べておくと良いでしょう。
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まとめ
機械式駐車場とは、昇降用機械を使用して入出庫するタイプの立体駐車場です。
機械式駐車場では狭い敷地でも駐車台数を確保できるメリットがある一方で、入庫に時間がかかる、管理コストがかかるなどのデメリットもあります。
機械式駐車場のある中古マンションを選ぶ際は、メンテナンス状況や事故のリスク、耐震性もよく検討することも注意点です。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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