建て替え予定の中古マンションは狙い目？メリットやデメリットをご紹介！
マンション購入を検討している方のなかには、建て替え予定の中古マンションを買いたい方も多いのではないでしょうか。
中古マンションにはさまざまな魅力がありますが、建て替え予定の物件はリスクがあるともいわれているので注意が必要です。
そこで今回は、建て替え予定の中古マンションを購入するメリットやデメリット、注意点をご紹介します。
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不動産購入の狙い目！建て替え予定の中古マンションのメリット
建て替え予定の中古マンションを購入するメリットは、資産価値の上昇が期待できるところです。
部分的な修繕や定期的におこなわれる大規模改修工事では対応しきれない部分を根本的にリセットできるため、建て替え後は新築マンション同様の資産価値となります。
また、建て替え後は、耐用年数がゼロになるのも特徴です。
その分、長期にわたって住み続けられるのも大きなメリットでしょう。
建て替えの内容次第では、周辺に公園や緑道などのゆとりが生まれる可能性もあり、開放的なマンションになります。
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不動産購入の狙い目！建て替え予定の中古マンションのデメリット
建て替え予定の中古マンションを購入する際は、計画が長期化する可能性があることを押さえておかなければなりません。
費用の負担は各区分所有者にあり、高額な出費となる恐れもあります。
その他、仮住まいを用意する必要があることもデメリットです。
建て替え工事が終わるまで、1?2年ほど仮住まいを用意しなくてはならないため、その分の費用がかかります。
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不動産購入の狙い目！建て替え予定の中古マンションの注意点
建て替え予定の中古マンションを購入する際は、管理組合の機能を確認することが注意点です。
管理組合がきちんと機能していない物件では、毎月の管理費や修繕積立金の管理がされておらず、滞納している住人への対処もおこなわれていない可能性があります。
負担する費用がゼロになるケースもあるので、費用を抑えたい方は容積率に余裕があるマンションが狙い目です。
迷った際のチェックポイントとして挙げられるのは、間取りにこだわりたいかや長く住み続けるかどうかです。
間取りにこだわりがなく、そこまで長期で住み続ける予定がない方は、建て替え予定の中古マンションが向いています。
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まとめ
建て替え予定の中古マンションは、資産価値が上昇することが大きなメリットです。
ただ、計画が長期化する可能性や費用負担が大きくなる恐れはあります。
購入時の注意点として、管理組合の機能をきちんと確認しておくことが大切です。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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