中古ワンルームマンションは不動産投資に向いてる?メリットやリスクを解説

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中古ワンルームマンションは不動産投資に向いてる?メリットやリスクを解説

中古ワンルームマンションで不動産投資をしたいと考えている方は多いでしょう。
ワンルーム物件の投資はさまざまなメリットがある反面、リスクもつきものです。
この記事では、中古のワンルームマンションで不動産投資をするメリットやリスク、ポイントを解説します。

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中古のワンルームマンションで不動産投資をするメリット

中古のワンルームマンションで不動産投資するメリットは、需要が高く入居者がつきやすい点です。
独身の社会人や学生など、一人暮らしで部屋を購入するケースはほとんどありません。
多くの単身者はワンルームマンションなどを借りて住むケースが多いため、需要も高くなっています。
また、一戸建てやファミリーマンションに比べて、初期投資を抑えてチャレンジできるのもメリットです。
少ない予算で希望に合った物件を見つけやすい点から、ワンルームの不動産投資を検討する方が増えています。
物件の管理もしやすいため、出費を抑えながら管理できるのもメリットといえるでしょう。

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中古のワンルームマンションで不動産投資をするリスク

ワンルーム物件の不動産投資では、年間収支がマイナスになるリスクがあります。
とくに、収入源である家賃と、税金や管理費などの支出の割合は重要です。
ローン返済や諸経費が家賃収入より上回ってしまえば、赤字経営になりかねません。
収支のバランスに気を付けながら賃貸経営をおこないましょう。
さらに、空室や災害、家賃の下落リスクもつきものです。
人気の高い物件であればある程度安定した収入が見込めますが、さまざまな要因が重なると家賃収入が減少するのも難点といえます。
また、築年数や周りの環境によって、マンションの資産価値が大きく下落する可能性もあります。
下落してしまった場合は、下落幅を見込みながら投資を続けたり、これからも下落する点を懸念して売却を考えたりする必要もあるでしょう。
ワンルームマンションの不動産投資を考えているならば、ある程度のリスクは抑えておく必要があります。

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中古のワンルームマンションで不動産投資するに際のポイント

中古のワンルームマンションで不動産投資をするにあたり、まずチェックしたいポイントは立地です。
ワンルームの物件は、一人暮らしの会社員や学生が借りるケースが多い傾向があります。
賃貸物件を探す際には、通勤・通学時間や沿線、駅までの距離を優先順位として挙げる方が多いでしょう。
ある程度入居者を想定して物件の立地を考えると、より入居率の高いマンションが見つかります。
また、物件の設備も重要なポイントです。
女性の入居者を想定する場合は、収納が多くセキュリティがしっかりした物件に人気が集まります。
オートロックやモニター付きインターホンなどの設備が整っているかどうかがポイントです。
バス・トイレ別の物件も需要が高いため、入居者が入りやすいといえるでしょう。

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まとめ

中古ワンルームマンションは、一戸建てやファミリーマンションの不動産よりも需要が高く、入居者が入りやすいメリットがあります。
空室や家賃の下落リスクなどもあるため、ポイントを押さえて慎重に物件を選ぶ必要があります。
実際に入居する方をイメージし、どのような物件なら住みたいと思うかを考え、物件選びをするのがポイントです。
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