管理人常駐の中古マンションの管理形態は?メリットや注意点について解説

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管理人常駐の中古マンションの管理形態は?メリットや注意点について解説

マンションでは、管理人の駐在頻度が快適性や防犯性を左右するケースがあります。
中古マンションの購入を検討する場合は、管理人による管理形態についても、検討する要素のひとつとすると良いでしょう。
そこで今回は、管理人常駐の中古マンションの管理形態について、メリットや注意点を解説します。

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管理人常駐の中古マンションの管理形態

管理人がいるマンションの管理形態は主に、常駐管理と日勤管理、巡回管理の3種類があります。
常駐管理は、24時間住み込みの管理人がいる管理体制です。
管理人室の奥に管理人の居住スペースがあり、基本的には平日9~17時勤務、土日は休みの形態で働きます。
トラブルや緊急事態が起きた場合は、夜間や休日でも対応してもらえる点が常駐管理のメリットです。
日勤管理は、管理人が通勤する形態です。
勤務時間は管理会社やマンションの体制によって異なりますが、平日9~17時勤務、土日は休みであるケースが多いです。
複数人の管理人がローテーションにより通勤するケースもあります。
巡回管理は、週に数回短時間管理人が滞在する形態です。
1人の管理人が複数のマンションを担当しておりあり、住人はあまり管理人に会わないケースもあります。

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管理人常駐の中古マンションのメリット

管理人常駐の中古マンションのメリットは、犯罪被害のリスクが低い点です。
不審者は人目に付く環境を嫌うため、管理人が駐在する時間が長いほど、犯罪抑止効果があるでしょう。
トラブル発生時に相談しやすい点も管理人が駐在するメリットです。
住人同士でトラブルが起きた場合も、本人同士が対峙するよりも管理人が間に入ったほうが平和的に解決できる場合があります。
マンションによっては、住人の不在時に宅配便を受け取ってもらえるケースもあります。
宅配便については、マンションごとの対応が異なるため、入居時に確認しましょう。

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管理人常駐の中古マンションの注意点

管理人常駐の中古マンションの注意点は、管理費が高くなる点です。
管理人の勤務時間が長いほど、人件費がかかるため費用は高くなります。
また、管理人の存在を安心感と捉える方もいれば、人によって存在が逆効果に感じられる場合もある点はデメリットです。
平日の日中は管理人と顔を合わせる機会が多いため、頻繁に人とコミュニケーションを取ることが苦手な方は注意が必要です。

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まとめ

管理人がいるマンションの管理形態は主に、常駐管理と日勤管理、巡回管理の3種類があります。
管理人常駐の中古マンションのメリットは、犯罪被害のリスクが低い点やトラブル発生時に相談しやすい点です。
管理費が高くなる点や人によって頻繁に顔を合わせることが負担になる可能性には注意が必要です。
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