リノベーション済み中古マンションのデメリットは？メリットについても解説
リノベーション済みの中古マンションを購入する際、費用の面など魅力に惹かれる一方で、長く安心して住めるか不安を感じる方もいるのではないでしょうか。
実際には、見えない部分の品質や保証内容が将来の住まいの満足度を左右します。
本記事では、リノベーション済み中古マンションのデメリット・メリット、そして選ぶ際の注意点について解説いたします。
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リノベーション済みの中古マンションを購入するデメリット
リノベーション済みのマンションは、見た目が美しく整えられていても、構造部分や配管などの老朽化がそのまま残っているケースがあります。
とくに、1981年以前の旧耐震基準で建てられた物件では、耐震性に不安があるため、耐震診断の有無や補強の履歴を確認することが大切です。
また、リノベーションの内容が内装のみに限られていると、断熱や防音などの性能が不十分な可能性があります。
施工の品質にも注意が必要で、表面は綺麗でも下地の処理が不十分だったり、手抜き工事がおこなわれていたりする場合も考えられます。
さらに、リノベーション済み物件は完成済みであることから、自分の好みに合わない間取りや設備であっても変更が難しい点もデメリットです。
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リノベーション済みの中古マンションを購入するメリット
リノベーション済みの中古マンションの利点は、購入後すぐに入居できる点です。
すでに工事が完了しているため、自らリフォームを手配する必要がなく、時間や手間を省くことができます。
また、リノベーション済み物件の多くは不動産会社や施工会社によって契約不適合責任が付帯しており、万が一の不具合に対して保証が受けられることも安心材料です。
さらに、物件の多くは利便性の高い立地に存在しており、駅や商業施設に近い場所で暮らしたい方には魅力的な選択肢となります。
リフォーム費用が住宅ローンに組み込まれているケースもあり、資金計画が立てやすい点も見逃せません。
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リノベーション済みの中古マンションを選ぶときの注意点
まず、施工会社や販売会社のアフターサービス体制を確認することが大切です。
保証内容や期間、対応のスピードなどは、万が一のトラブル発生時に影響します。
次に、共用部分の管理状態にも注目しましょう。
共用廊下やエントランス、ゴミ置き場の清掃状況や掲示板の情報などから、管理組合の運営状況を知ることができます。
くわえて、マンション全体の修繕積立金や今後の大規模修繕計画を確認することも不可欠です。
将来的な修繕費用が不足している場合には、住民に一時金の負担が生じる可能性もあります。
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まとめ
リノベーション済みの中古マンションは、表面の美しさだけで判断せず、耐震性や施工の質まで確認する必要があります。
購入後、すぐに入居できる利便性や保証の安心感がある反面、間取りの自由度や選択肢の少なさには注意が必要です。
購入前には、アフターサービスや共用部分の管理状態、修繕積立金の状況を総合的に見て判断することが大切です。
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マンションクリエイト
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